台南受惠南科效应，房市强强滚，台湾房屋集团根据联征中心资料统计2023十大热门申贷路段，冠军为归仁区高发二路，年度核贷笔数达422笔，其他包括南区万年七街、东区崇元一街、永康区东桥五路及北区文成一路，也挤上前五名，十大热门申贷路段有7路段总价已超过千万，最高达1537万元。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，归仁区高发二路位于台南高铁特区，近台南三井Outlet及高铁站，路段聚集中研院南部院区、沙仑绿能科技示范场域，周边还有成大沙仑医院及阳明交通大学台南院区，庞大产业与医疗就业人口成为购屋主力。

近年光是高铁特区就有逾2千户的推案量能，其中指标大案就包括位于高发二路上的「晶悦首发」及「达丽国家强棒」，主推2-3房低总价小宅，随预售建案陆续完工，也展现出旺盛的买气。

排名第二的热门路段北区文成一路，位属郑子寮重划区，该生活圈具备优质学区与成熟机能，区内高质感大楼林立，加上北外环快速道路开通可迅速连结南科，深受南科新贵青睐，发展为台南高级住宅区之一，该路段主要受500户指标大案「远雄北府苑」推升买气，由大咖建商及建筑大师联手打造，每坪最高成交单价已站稳4字头。

另外观察10大热门路段中，有超过半数路段位于热门重划区，除了冠军路段高铁特区的高发二路，其他还包括郑子寮重划区的文成一路、东桥重划区的东桥五路、南台南站重划区的崇元一街、举喜重划区的万年七街、九份子重划区的生态街等，其中仅有2个蛋白重划区平均房价不到千万可入手，其余重划区路段，平均总价均破千万元以上。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，新兴重划区建案具备未来增值潜力高、物件选择多元、建筑屋龄轻、路段街廓新颖等优势，而最具吸引力的就是房价普遍比市区亲民，因此磁吸不少小资族购屋进场。

然而随著台南房价持续高涨，以重划区买气热度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重划区，房价也随之水涨船高，另一方面，台南有不少热门重划区是位处市区地段，不须等待商圈发展完备，即可享有现成的成熟生活机能，也让这些市区重划区房价，价格更具优势。